买房能否贷款，不看行政区划，不看地理位置，看的是开发商的手续及借款人的个人资质。

开发商具备五证两书三表，就是正规的合法的开发商，可以申请贷款。

五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三表是指：竣工验收备案表，房屋实测面积表，住宅工程质量分户验收表。

个人购房贷款需提供的材料有：身份证，户口本，结婚证（离婚证，单身证明），收入证明，近期工资流水，单位营业执照副本复印件加盖公章等。

最重要的是个人信用征信（个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录）。

个人信用信息包括：

1、据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息；

2、个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构发生信贷关系而形成的个人信贷信息；

3、个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息；

4、行政机关、行政事务执行机构、司法机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录信息；

5、其他与个人信用有关的信息。

如果个人征信不良，是不会被银行批准放贷或者利率要上浮的，这取决于借款人在个人征信系统里的数据。

满足上述条件，就可以申请贷款。